R$ 34,00/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 33,33/m²/mês
Pedidos: 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum na região: metade dos 482 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,60 e R$ 45,06 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês 482 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 34,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,33 |
A conta: R$ 1.700 ÷ 50 m² = R$ 34,00/m²/mês; 34,00 ÷ 33,33 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 482 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.205 por mês no total Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 105
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
3 parecidos no João Pinheiro ↓
Avenida Governador Benedicto Valladares, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento: Aproximadamente 50 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 02 quartos bem iluminados; 01 banheiro social; cozinha conjugada com a área de serviços.
01 vaga de garagem descoberta e demarcada.
Características: Último andar; com piso laminado de madeira na sala e quartos, e porcelanato nos demais cômodos; armários em 01 quarto, na cozinha e no banheiro social.
Prédio: Aproximadamente 07 anos de construção, 03 torres, 08 andares, 04 apartamentos por andar, fachadas revestidas em pintura texturizada, esquadrias em alumínio, guarita, porteiro físico durante o dia, elevador social, interfone, gás canalizado, água com medidor individual espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas muito bom (com cozinha e banheiros), muita área livre com jardins, espaço kids, lava rápido para carros de moradores.
Referências: Ótima localização, próximo da Via Expressa, da Rua Engenheiro Antônio Guerra e da Avenida Amazonas. Perto de vários comércios e estabelecimentos, como Hospital Sarah Kubitschek, 5° Batalhão de Polícia Militar, Colégio Salesiano, Hamburgueria Sal da Terra, La Barca Açaí, Expominas, Estação Gameleira, PUC – Coração Eucarístico, e muito mais!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Playground · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.450 /mês
~R$ 2.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 50 m² = R$ 313.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.950, ~R$ 700 pagam o imóvel e ~R$ 2.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 62.667 (20%) + ITBI ~R$ 9.400 + cartório até ~R$ 6.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.700 (R$ 34/m² · 50 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.