R$ 8.146/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.721/m²
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.667 e R$ 16.719 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.146 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.721 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 178 m² = R$ 8.146/m²; 8.146 ÷ 11.721 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.882 + IPTU R$ 342 por mês
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Afonso Pena →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Amplo apartamento, localização espetacular próximo a supermercados, Mercado Distrital do Cruzeiro, TJMG, todo tipo de comércio, Praça do Papa, Avenida dos Bandeirantes.
Destaques do Apartamento:
Espaço e Conforto: Planta inteligente com salas amplas para até 3 ambientes, excelente iluminação e ventilação natural.
4 Quartos (1 Suíte): Quartos espaçosos com armários, sendo uma suíte.
Cozinha Totalmente Reformada: Layout moderno, bancadas novas, revestimentos atuais e espaço de sobra para armários.
Banheiros Modernizados: Banheiro social e da suíte totalmente reformados, com acabamentos contemporâneos, louças novas e box blindex.
Área de Serviço Completa: Lavanderia separada da cozinha, quarto e banheiro de serviço
1 vaga de garagem livre e demarcada.
vista da mata da reserva da COPASA.
O Condomínio:
Excelente Apresentação: Hall social do edifício recentemente reformado, trazendo modernidade e valorizando o patrimônio desde a entrada.
Segurança: Portaria 24 horas e sistema de monitoramento.
Prédio estruturado com 2 elevadores.
Localização Premium (Viva a pé):
Vizinho da Faculdade FUMEC e próximo aos colégios Marista e Arnaldo.
A poucos passos do Mercado Distrital do Cruzeiro, supermercados, farmácias, bares e restaurantes.
Acesso imediato à Praça da Bandeira, Av. do Contorno e Savassi.
A área de 190m², corresponde a área construída do IPTU.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
228 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.850/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Serra
Comprar este
~R$ 15.850 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.882/mês · IPTU R$ 342/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 10.533 (R$ 59/m² · 178 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² e 4 quartos em Serra, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serra
condomínio R$ 1.882/mês · IPTU R$ 342/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro · ~20 min a pé
- Santa Casa · ~3 min de carro · ~25 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro · ~30 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.