R$ 23,08/m²/mês
R$ 61.600 por mês no total IPTU R$ 1.600
Avenida Amazonas, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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LOCALIZAÇÃO: Ótima localização no bairro Prado, Avenida de grande fluxo de veículos. Local rico em transportes com várias opções de ônibus, e fácil acesso.
PRÉDIO: Prédio comercial imponente com fachada revestida em pele de vidro, muito bem dividido, ideal para grandes empresas; faculdades, clínicas, consultórios, laboratórios, faculdades, escolas, cursinhos, academias, etc.
Prédio com ampla frente para a avenida e também acesso por rua lateral.
1º Piso: Hall de acesso principal com escada de acesso aos demais andares, vão para guarda-volumes, ELEVADOR, saguão principal com corredores que levam varias salas amplas (Com ar-condicionado), podendo ser transformada em estacionamento para 40 carros. Salas menores de coordenação ou diretoria. 02 banheiros amplos. Aos fundos área livre coberta e área externa livre ao redor do prédio.
2º Piso: Hall de acesso com vão amplo complementando um espaço de biblioteca com espaço com isolamento acústico corredor de acesso que levam à salas amplas (Algumas com ar-condicionado), e outras salas menores de apoio como diretoria e tesouraria com divisões internas. Fundos com COZINHA, escada de apoio, 02 banheiros amplos e coletivos.
3º Piso: Hall de acesso com vão amplo, corredor de acesso às demais salas grandes, amplo auditório para até 400 pessoas com Ar Condicionado. Outras salas menores de apoio. Fundos com escadas de apoio, 02 banheiros amplos e coletivos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 123.750/mês · Alugar ~R$ 61.600/mês
Comprar este
~R$ 123.750 /mês
~R$ 122.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 122.150, ~R$ 28.900 pagam o imóvel e ~R$ 93.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.600/mês
entrada R$ 2.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 390.000 + cartório até ~R$ 286.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 61.600 /mês
R$ 60.000 (R$ 23/m² · 2.600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.600/mês
Comprar custa ~R$ 62.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 29.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 60.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.