R$ 8.537/m²
IPTU R$ 239 por mês
Avenida Deputado Cristóvam Chiaradia, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Loja comercial à venda com 81,6m² na Avenida Deputado Cristóvam Chiaradia – Buritis, Belo Horizonte
Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um ponto comercial estratégico em uma das regiões que mais se valorizam de Belo Horizonte. Localizada na movimentada Avenida Deputado Cristóvam Chiaradia, esta loja está próxima ao Buritis II, área com grande circulação de pessoas e fácil acesso às principais vias da região.
Com 81,6m² de área construída, o imóvel conta com espaço bem distribuído, piso em cerâmica, banheiro, mezanino funcional com área privativa aproximada de 12m² e hidrômetro individual da COPASA. A estrutura é ideal para lojas de rua, escritórios, consultórios, serviços e outros tipos de negócio.
Diferencial importante: 1 vaga de garagem livre e descoberta, facilitando o acesso de clientes ou uso próprio.
Valor de venda: R$ 700.000,00
IPTU: R$ 238,81 (11x)
Imóvel comercial com alto potencial de valorização, em uma avenida com excelente visibilidade e forte apelo comercial. Agende agora sua visita com um de nossos consultores e conheça de perto essa excelente opção para expandir seu negócio ou investir com segurança.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 239/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.498 (R$ 30/m² · 82 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
IPTU R$ 239/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.