R$ 12.198/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.775/m²
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.100 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.049.000 ÷ 86 m² = R$ 12.198/m²; 12.198 ÷ 10.775 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 350 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.050.000
Rua Cuiabá, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cuiaba →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 25/05/2026 (164 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 03 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO PRADO
Dentro do apartamento você encontrará um amplo salão para dois ambientes, lavabo, três quartos sendo uma suíte máster com closet, banho social, cozinha americana e área de serviço. Este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada no Prado. Aproveite esta ótima oportunidade e agende uma visita!
Localizado no coração do bairro Prado, este imóvel está a poucos passos da Rua Turquesa, em uma área plana e tranquila, rodeada por árvores. A região conta com fácil acesso à Avenida do Contorno, Avenida Amazonas e Avenida Silva Lobo, além de estar a apenas 1 minuto da Igreja Cura D’Ars e do Supermercado Verdemar Romanina. Nas proximidades, estão as renomadas escolas Bernoulli, Loyola e Santo Agostinho, além dos hospitais Mater Dei, Felício Roxo e Vera Cruz, oferecendo diversas opções de comércio e conveniências.
O prédio apresenta excelente infraestrutura, 100% revestido, com dois elevadores, hall social decorado e aquecimento solar com apoio a gás. Destaca-se ainda pela infraestrutura para carros elétricos, espaço gourmet e home office, além de contar com duas vagas de garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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281 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.049.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 209.800 (20%) + ITBI ~R$ 31.450 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.964 (R$ 46/m² · 86 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.050.000 | 85 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.049.000 | 85 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.049.000 | 86 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.049.000 | 85 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.049.000 | 86 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.