R$ 14.032/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.287/m²
Pedidos: 221 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 221 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.023 e R$ 14.032 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.023 e R$ 14.032 por m² 221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.287 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 883.990 ÷ 63 m² = R$ 14.032/m²; 14.032 ÷ 10.287 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 221 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 906.990
Rua General Aranha, Pampulha, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Localização muito privilegiada, ao lado das casas da aeronáutica, de vários comércios, da UFMG, da lagoa da Pampulha, etc.
Próximo a avenidas importantes: Av. Portugal, Av. Antônio Carlos, Av. Antônio Abrahão Caram e Av. Santa Rosa.
Prédio:
Área de lazer completa
Bicicletário, Salão de festas (Com copa e cozinha), Espaço gourmet multimídia, Pet care, Espaço beleza, Coworking, Reuniões, Academia Coberta, Piscina adulto, Piscina infantil, Deck molhado, Churrasqueira coberta, Quadra poliesportiva, Cross fit, Playground, Espaço kids, Massagem, Sala de jogos, Sauna, Quadra de beach tenis.
Imóvel:
O apartamento terá: Chuveiro com aquecimento a gás (o aquecedor será adquirido pelo cliente).
Ponto de água e esgoto.
A varanda será impermeabilizada
Haverá caimento no piso para o ralo seco.
O banheiro terá dois ralos: um no box, com caimento do piso, e outro fora do box, sem caimento do piso
Quartos com piso laminado
Banheiros com pisos em porcelanato, parede em cerâmica do piso ao teto, bancadas em granito aqualux polido com cuba de embutir branca.
Cozinha com piso porcelanato, parede em cerâmica branca, todas as paredes, piso ao teto
Bancadas com granito aqualux polido com cuba e tanque de inox
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 8.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 883.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.300, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 176.798 (20%) + ITBI ~R$ 26.500 + cartório até ~R$ 19.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.306 (R$ 52/m² · 63 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 906.990 | 63 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 883.990 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.