R$ 1.684/m²
6 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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LOTE COM ESCRITURA E REGISTRO | 457,50 m² | R$ 800.000
?? Localização estratégica às margens da BR-262, próximo ao Viaduto São Francisco.
? Escritura e registro em dia
? Área total de 457,50 m²
? Excelente opção para construção de galpão, centro de distribuição, depósito, oficina ou empreendimento comercial
? Fácil acesso para caminhões e veículos de carga
? Região com forte vocação logística e comercial
? Grande potencial de valorização
Investimento: R$ 800.000,00
Oportunidade para investidores que buscam um terreno com documentação regularizada, localização privilegiada e excelente potencial para desenvolvimento de galpão na região da BR-262. Acesso rápido ao Anel Rodoviário, Centro de Belo Horizonte e principais vias da Grande BH.
?? Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel.
Escritura e registro. Documentação regularizada. Aceita financiamento conforme análise bancária.
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O que tem por perto¹
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6 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.