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anúncio em NetImóveis Casa em Alto Barroca
R$ 1.790.000
R$ 6.416/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Alto Barroca
Este anúncio R$ 6.416/m²Preço alto para o bairro
R$ 2.667 R$ 7.503 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.770/m²

Pedidos: 100 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (279 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 100 casas à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.503 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.503 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro 6.416
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.770

A conta: R$ 1.790.000 ÷ 279 m² = R$ 6.416/m²; 6.416 ÷ 4.770 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.

IPTU R$ 474 por mês

Baixou ▼ 8,2 % desde : era R$ 1.950.000

39 parecidos no Alto Barroca ↓

Casa Alto Barroca 279 m² 4 quartos 6 banheiros 3 vagas

Rua Armindo Chaves, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente Casa 4 Quartos - 311m² de Área Construída - Bairro Alto Barroca

Características:

Alto padrão construtivo, estilo colonial, toda reformada, em ótimo estado de conservação.

1° pavimento:

Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato e marcenaria de alto padrão;

Sala de jantar, com cristaleira, ótima marcenaria e piso em porcelanato e jardim de inverno;

Banho social, com piso em porcelanato, bancada em granito, box em vidro temperado;

Cozinha conceito aberto, com piso em porcelanato, rica em armários, marcenaria de primeira qualidade;

Copa clara, arejada, piso em porcelanato;

Área de serviço independente, despensa e escritório;

DCE – Dependência completa de empregas;

Espaço gourmet.

2° pavimento:

4 quartos com ótimos armários, piso laminado, sendo 3 suítes, um com ar condicionado e varanda;

Closet e um escritório;

Todas as suítes com piso porcelanato, bancadas em granito e box em vidro temperado;

Benefícios:

Piscina 20.000 litros com grade proteção para crianças;

3 vagas de garagem, sendo 2 cobertas e 1 descobertas;

Ótima localização no bairro.

“Os valores e condições anunciados, poderão sofrer alterações de aviso prévio, por esse motivo, solicitamos a confirmação, com nossos consultores. ”

Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Ar-condicionado

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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39 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês

Comprar este

~R$ 17.300 /mês

~R$ 16.800

IPTU R$ 474/mês

entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400

Alugar um parecido

~R$ 8.000 /mês

R$ 7.532 (R$ 27/m² · 279 m²)

IPTU R$ 474/mês

Comprar custa ~R$ 9.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
21/07/2026 27/10/2026 R$ 1.950.000 279 m² preço anterior
28/10/2026 04/11/2026 R$ 1.790.000 279 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.