R$ 8.000/m²
IPTU R$ 1.211 por mês
40 parecidos no Santo Agostinho ↓
Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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CASA COMERCIAL NO SANTO AGOSTINHO | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES DE USO
Se você procura um imóvel comercial em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte, esta casa no bairro Santo Agostinho pode ser uma excelente oportunidade para o seu negócio.
Localizada entre a Avenida Amazonas e a Avenida Barbacena, a propriedade está em uma região estratégica, com fácil acesso e cercada por hospitais, colégios, clínicas, consultórios, comércio e diversos serviços.
VERSATILIDADE PARA O SEU NEGÓCIO
A configuração do imóvel permite diversas possibilidades de utilização, podendo atender, conforme as características do espaço e as exigências legais de cada atividade:
Clínicas e consultórios
Escritórios
Empresas e prestadores de serviços
Instituições de ensino e cursos
Comércio
Espaços corporativos
Consultórios de diferentes especialidades
LOCALIZAÇÃO
Santo Agostinho – Belo Horizonte
Uma localização privilegiada, próxima a importantes vias de acesso e a uma ampla estrutura de serviços, saúde, educação e comércio.
Estar no coração do Santo Agostinho significa ter seu negócio inserido em uma região de grande circulação e com excelente infraestrutura no entorno.
Ideal para quem busca unir localização, praticidade e versatilidade em um único endereço.
Entre em contato e agende uma visita para conhecer as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o seu negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.100/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 18.100 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.211/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.750 (R$ 30/m² · 225 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 168–282 m² em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
IPTU R$ 1.211/mês
Comprar custa ~R$ 10.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.