R$ 3.542/m²
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 89.000
Avenida Amazonas, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Sala Comercial na Praça 7 - Excelente Oportunidade no Centro de Belo Horizonte
Com uma infraestrutura de comércio e serviços variados, além de fácil acesso a linhas de ônibus e às principais regiões da cidade, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e visibilidade.
Benefícios:
Melhor localização no Centro de Belo Horizonte, na Praça 7.
Fácil acesso a várias linhas de ônibus, proporcionando conveniência para clientes e funcionários.
Acesso rápido às principais áreas da cidade.
Descrição do Imóvel:
Área útil de aproximadamente 24m², em muito bom estado de conservação.
Sala dividida em recepção ou sala de espera, com piso em taco, criando um ambiente acolhedor e funcional.
01 banheiro reformado, com piso em cerâmica e pastilha, equipado com armários, oferecendo conforto e praticidade.
Informações Adicionais
A sala está alugada por R$ 550,00, representando uma excelente oportunidade de renda passiva para investidores.
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Portaria 24h
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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197 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.150/mês · Alugar ~R$ 960/mês
Comprar este
~R$ 1.150 /mês
~R$ 800
Preço de venda deste anúncio: R$ 85.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 800, ~R$ 190 pagam o imóvel e ~R$ 610 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 17.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.550 + cartório até ~R$ 1.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 960 /mês
R$ 600 (R$ 25/m² · 24 m²)
Média de 235 aluguéis do mesmo tipo com 18–30 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 190 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 190.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 89.000 | 24 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 85.000 | 24 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 85.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.