R$ 23,33/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 32,23/m²/mês
Pedidos: 42 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 42 apartamentos para alugar no Carlos Prates (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,01 e R$ 95,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.511 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,01 e R$ 95,63 por m² ao mês 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 23,33 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,23 |
A conta: R$ 2.800 ÷ 120 m² = R$ 23,33/m²/mês; 23,33 ÷ 32,23 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
R$ 3.300 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
5 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Itambacuri, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itambacuri →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
.::APARTAMENTO DE 04 QUARTOS NO CARLOS PRATES::.
IMÓVEL:
Apartamento com aproximadamente 120 m².
Sala ampla, copa e varanda, ambas com piso em tábua corrida.
04 quartos, sendo 03 com armários, e pisos em tábua corrida, sendo 01 suíte.
Banheiro social com armários, box em acrílico, e piso em cerâmica.
Cozinha com armários, e piso em cerâmica.
Área de serviço e DCE.
Possui 01 vaga de garagem, descoberta e livre.
BENEFÍCIOS:
Excelente localização, próximo da Via Espressa, e a alguns metros da Rua Padre Eustáquio
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.450/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.450 /mês
~R$ 8.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 954.686. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 190.937 (20%) + ITBI ~R$ 28.650 + cartório até ~R$ 21.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.800 (R$ 23/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.