R$ 21.141/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.425 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 242% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 3.847.585 ÷ 182 m² = R$ 21.141/m²; 21.141 ÷ 9.425 = 2,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.425/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 1,6 % desde : era R$ 3.786.755
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento à venda no bairro Gutierrez, com 182,45 m² de área. Apt: 182,45 m² de área útil, sala para 3 ambientes; 4 quartos sendo (2 suítes 1 delas master (com closet e hidromassagem) 01 suíte júnior e 2 semisuítes); 5 banheiros, sendo 2 suítes 2 semisuítes e 1 lavabo; cozinha com copa; área de serviços grande, varanda gourmet. Garagem Design com Piso Epoxi, pintura e iluminação especiais (3 vagas 87,88 e 89) Características: Novo; com piso mármore branco na sala, tabua corrida, porcelanato e granito; bancadas em granito; forro de gesso e iluminação. Prédio: Novo (Entrega Maio/26), 25 andares, 2 aptos por andar, fachadas revestidas em porcelanatos e ACM, esquadrias em alumínio com venezianas, guarita, porteiro físico, hall social decorado, 3 elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, medidores de gás e de água individualizados, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, bicicletário, box despejo, área de lazer completa, salão de festas, parrilla gourmet, churrasqueira, 3 piscinas 2 Descobertas e 1 coberta, sala de massagem, playground, game zone, academia, quadra tênis, home working, locker e delivery, pet Place, pet care, salão de beleza, barbearia, infra estrutura para ar condicionado , wine bar, mercadinho, área livre, jardins. Referências: Rua André Cavalcante, Drogaria Araújo, Avenida Francisco Sá e melhor ponto de comércio do Gutierrez. Obs: Fotos Editadas com IA. *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
359 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 36.150 /mês
~R$ 36.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.847.585. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.150, ~R$ 8.550 pagam o imóvel e ~R$ 27.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 769.517 (20%) + ITBI ~R$ 115.450 + cartório até ~R$ 84.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 3.786.755 | 182 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 3.817.049 | 182 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.847.585 | 182 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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