R$ 21.746/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.350/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.746 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.350 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 160% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.022.365 ÷ 93 m² = R$ 21.746/m²; 21.746 ÷ 16.350 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.723 + IPTU R$ 539 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.022.364
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Localizacão extremamente previligiada, rua plana, perto de todo tipo de comércio, ao lado da Savassi, Minas Tenis Clube, Igreja, farmácia, padaria e escolas.
Prédio:
Prédio extremamente bem acabado, com paisagismo nas áreas comuns, previsão para ar condicionado nos apartamentos.
Janelas com ampla visão, esquadrias de alumínio em pele de vidro com alto desempenho acustico, eclusa na entrada do prédio, gestão de áreas comuns por aplicativos, sistema automatizado de irrigação dos jardins, sensores de presença com iluminação econômica sustentável de LED nas escadas e gargem.
Piscina, playground, Wi-Fi nas áreas comuns, salão de festas, espaço gourmet, CFTV com gravação digital e câmeras, sistema de aquecimento central à gas, tomadas USB nos quartos e guarita com vidro de segurança.
Imóvel:
Sala para dois ambientes com piso em porcelanato, lavabo, banheiro social e da suite, com bancada em granito e piso também em porcelanato.
03 quartos com piso em laminado de madeira, sendo uma suíte.
Cozinha tipo americana, com piso em porcelanato e bancadas em granito, área de serviço em porcelanato com banheiro.
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
552 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.250/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar este
~R$ 21.250 /mês
~R$ 19.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.022.365. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.000, ~R$ 4.500 pagam o imóvel e ~R$ 14.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.723/mês · IPTU R$ 539/mês
entrada R$ 404.473 (20%) + ITBI ~R$ 60.650 + cartório até ~R$ 44.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.750 /mês
R$ 6.510 (R$ 70/m² · 93 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.723/mês · IPTU R$ 539/mês
Comprar custa ~R$ 12.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 2.022.364 | 92 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.022.365 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.