R$ 7.668/m²
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 740 por mês
Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura à venda no Funcionários – Belo Horizonte
Excelente cobertura Top House à venda no bairro Funcionários, em Belo Horizonte, uma das regiões mais valorizadas da cidade. Localização privilegiada, próxima à Savassi e a uma ampla variedade de comércios, restaurantes, serviços e conveniências.
Cobertura
1º pavimento:
Sala ampla para mais de 3 ambientes, com lavabo;
Varanda;
Excelente área externa;
Espaço gourmet semicíoberto, fechado em Blindex;
Cozinha ampla, com acesso ao espaço gourmet e rica em armários;
Lavanderia ampla;
Banheiro de serviço;
Despensa.
2º pavimento:
Sala ampla;
Enorme varanda com passagem hidráulica e elétrica;
Banheiro social amplo;
Rouparia;
3 quartos amplos com armários, sendo 1 suíte;
1 quarto com acesso à varanda.
A cobertura possui 4 varandas, proporcionando ambientes agradáveis e ótima integração entre as áreas internas e externas.
Prédio
Prédio revestido;
Portaria em dois períodos;
Elevador;
Hall social decorado.
Garagem
2 vagas em linha, cobertas e demarcadas;
As vagas comportam até 3 carros e 1 moto.
Localização
Localizada no bairro Funcionários, próxima à Savassi e aos melhores comércios e serviços da região, com fácil acesso às principais vias de Belo Horizonte. Uma excelente opção para quem busca uma cobertura ampla, reformada e bem localizada.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.600/mês · Alugar ~R$ 20.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 25.600 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 740/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.750 /mês
R$ 17.717 (R$ 57/m² · 313 m²)
Média de 136 aluguéis do mesmo tipo com 234–392 m² em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 740/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.