R$ 9.875/m²
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 262 por mês
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Ótima Cobertura Reformada à Venda no Lourdes – 80 m², Lazer, 1 Vaga
Excelente oportunidade para morar ou investir no Lourdes, um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Na Rua dos Timbiras, este Apartamento de 80 m² combina localização estratégica, conforto e praticidade.
Reformada, oferece ambientes bem distribuídos, marcenaria planejada, projeto luminotécnico e janelas com venezianas.
Destaques do imóvel:
Primeiro piso com sala ampla para 02 ambientes, piso em vinílico, quarto suíte com ar-condicionado, varanda, banho com piso em porcelanato, box, espelho, pia em cuba
Segundo piso com um espaço com possibilidade de fazer um quarto, cozinha ampla com bancada de granito, armários, bojo em inox, fogão cooktop, banheiro e área externa em L e espaço para área de serviço com tanque em inox.
Condomínio com infraestrutura: portaria 24 horas, academia, sauna, salão de festas, elevadores e lavanderia compartilhada OMO.
Localização privilegiada no Lourdes, com fácil acesso ao DiamondMall, Praça da Liberdade, Minas Tênis Clube, Mercado Central e Hospital Mater Dei.
Ideal para investidores, com potencial para locação por temporada via Airbnb, conforme regras condominiais, ou para quem busca moradia prática e um ponto de apoio em BH.
Aceita financiamento.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 262/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.083 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 262/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.