R$ 18.060/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.031 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.031 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.046 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.046 por m² 1.031 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.060 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.629 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 194% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.210.000 ÷ 67 m² = R$ 18.060/m²; 18.060 ÷ 11.629 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.031 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.629/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.098 + IPTU R$ 417 por mês
Subiu ▲ 1,7 % desde : era R$ 1.190.000
269 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Piauí, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Morar bem é estar no lugar certo: 2 quartos na Área Hospitalar com o padrão de qualidade GARCIA !
BENEFÍCIOS:
Localização estratégica, praticidade e valorização na Àrea Hospitalar, padrão GARCIA, condomínio com poço artesiano, aptos com medição eletrônica de água e gás, estrutrura pronta para instalação de ar condicionado na sala e quartos, lazer completo, condomínio econômico.
PRÉDIO:
Revestido em porcelanato polido, fachada aerada e textura, prédio sob pilotis com amplos jardins, 02 elevadores, lazer completo, salão de festas, espaço gourmet, kids e beleza, sauna, sala de jogos, sala de massagem, piscina e academia, 02 vagas de garagem,
IMÓVEL:
Sala para 2 ambientes - estar e jantar
Varanda
2 quartos com armários, piso vinílico, 1 suite
2 banheiros sendo social e suite com armários, box blindex e espelhos
Cozinha americana com armários planejados, piso porcelanato polido
Área de serviço com armários, piso porcelanato polido
2 vagas de garagem
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
269 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 11.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.210.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.350, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.098/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 242.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.300 + cartório até ~R$ 26.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 4.977 (R$ 74/m² · 67 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.098/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.190.000 | 67 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.210.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.