R$ 11,43/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 261 casas para alugar na região Oeste (no Jardim América, só 7 anúncios) em 4 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 261 casas para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 16,73 e R$ 55,25 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.012 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 16,73 e R$ 55,25 por m² ao mês 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 11,43 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 22,37 |
A conta: R$ 4.800 ÷ 420 m² = R$ 11,43/m²/mês; 11,43 ÷ 22,37 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Jardim América: R$ 22,37/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.085 por mês no total IPTU R$ 285
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
3 parecidos no Jardim América ↓
Rua Santos, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santos →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa colonial de 3 andares.
1° Pavimento:
3 sala aplas e arejadas
cozinha com armários planejados e bancada em granit,
Escritório
quintal
2 banheiros
3 quartos
2° Pavimento:
1 súite closet
3° Pavimento:
terraço
1 banheiro
1 quartinh de despejo.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.200 /mês
~R$ 11.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 420 m² = R$ 1.265.753. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.900, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 253.151 (20%) + ITBI ~R$ 37.950 + cartório até ~R$ 27.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.800 (R$ 11/m² · 420 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 4.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.