R$ 3.390/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Minas Brasil: R$ 3.965/m²
Pedidos: 49 casas à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (354 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 casas à venda no Minas Brasil pede entre R$ 3.390 e R$ 4.889 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.212 e R$ 5.536 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.212 e R$ 5.536 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que as casas do bairro | 3.390 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.965 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 354 m² = R$ 3.390/m²; 3.390 ÷ 3.965 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Minas Brasil em 5 sites.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 266 por mês
17 parecidos no Minas Brasil ↓
Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
TRÍPLEX de 354 m², com 4 quartos, sendo 2 suítes e um dos quartos com closet.
1º PAVIMENTO: Ampla sala de estar, 01 sala de jantar, quarto de despejo aproveitando o espaço da escada, cozinha espaçosa com muitos armários, grande área de serviço e DCE.
Entre o 1º e o 2º PAVIMENTO: pequeno hall com 01 lavabo.
2º PAVIMENTO: 01 suíte casal ampla, 01 suíte solteiro, 02 quartos sendo 01 com closet, 01 banho social.
3º PAVIMENTO: 01 sala muito espaçosa, 01 banheiro e ampla área externa, com 01 ducha e 01 quarto de despejo.
02 vagas de garagem, podendo ser adaptado uma terceira vaga.
01 quarto de despejo na garagem.
Prédio com 02 andares, apenas 3 apartamentos e fino acabamento, contém sistema de alarme com câmeras, cerca elétrica e aquecimento solar.
OBS.: Apartamento com área privativa real total de 270,25m², sendo área de uso comum real total de 83,75m², totalizando 354m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.719 (R$ 16/m² · 354 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 265–443 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 266/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.