R$ 8.333/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.062/m²
Pedidos: 94 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 94 casas à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.438 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.438 e R$ 9.588 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 8.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.062 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 198 m² = R$ 8.333/m²; 8.333 ÷ 7.062 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 608 por mês
Rua Henrique Sales, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Henrique Sales →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa Ampla à Venda no Luxemburgo com 4 Quartos sendo 2 Suítes! Imóvel: Casa com fachada imponente em gradil, localizada acima do nível da rua, proporcionando mais privacidade e excelente circulação de ar; Charmosa varanda na entrada; 02 salas amplas, sendo uma de visitas e outra de jantar; 04 quartos espaçosos, sendo 03 com armários embutidos e 02 suítes; Banheiro social com box, espelho e armário, piso em cerâmica; Cozinha funcional com armários e piso em cerâmica. Área inferior (sob pilotis): 01 quarto; 01 banheiro; Área de serviço independente; Dependência completa para empregada; Área livre com aproximadamente 100m². Garagem: 03 vagas de garagem. Benefícios adicionais: Imóvel com excelente estrutura e ótimo estado de conservação; Localização estratégica no melhor ponto do bairro Luxemburgo; Ótima vizinhança; Aceita financiamento. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 608/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.677 (R$ 34/m² · 198 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 608/mês
Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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