R$ 2.130/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 3.487/m²
Pedidos: 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (399 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.487 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 399 m² = R$ 2.130/m²; 2.130 ÷ 3.487 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alto dos Pinheiros em 5 sites.
IPTU R$ 263 por mês
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Rua Barão de Leopoldina, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Altos dos Pinheiros, com 399 m² de área, 05 quartos, 02 suítes, 05 banheiros e 04 vagas.
Casa Principal: Casa em estilo colonial, +-266m² de área útil, 01 pavimento, +- 40 anos de construção, janelas em madeira c/ venezianas, composta por 02 ótimas salas, sendo 01 c/ alpendre, banho social, cozinha grande c/ excelentes armários planejados, 03 quartos, sendo 02 suítes, armários e tamanho bem diferenciado, área de serviços e quarto de despejo separados e grandes. Ótimo espaço na parte inferior da casa, que pode ser usado como espaço gourmet coberto com jardim e quintal. Em anexo um escritório grande com aproximadamente 40 m², composto de 02 cômodos, banheiro e varanda.
Casa Fundos: Excelente barracão, +- 15 anos de construção, totalmente independente e murado, construído em lote de 360 m² junto com + uma casa na frente, esquadrias de metalon, SEM garagem, assim dividida: 02 Salas, sendo que uma pode ser transformada em 01 quarto bem independente, Quarto de Casal, Cozinha e Banho Social. Piso: Taco na sala e quarto, e cerâmica no restante.
04 vagas de garagem cobertas e em linha.
Lote: 399 m², sendo 14 m de frente, 16 m de fundos, 32 m na lateral direita e 25 m na lateral esquerda, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas.
Referências: Rua Santa Matilde, Drogaria Araújo, Avenida Delta.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.250 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.