R$ 32,74/m²/mês
R$ 7.653 por mês no total Condomínio R$ 1.278 + IPTU R$ 875
Rua Juiz de Fora, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade! O melhor custo-benefício do Barro Preto.
Meio andar amplo, ideal para empresas, consultórios, clínicas e diversos segmentos que buscam espaço, funcionalidade e excelente localização.
A escolha certa para instalar ou expandir o seu negócio!
Descrição:
Meio andar com aproximadamente 168m²
04 salas
Cozinhas e mini copa
Banheiros
02 vagas de garagem
Salas com ar condicionado
Instalações elétricas adaptadas a todo tipo de negócio
Janelas em esquadrias de alumínio
Piso em granito
02 elevadores
Detalhes:
Sala principal posicionada no fundo do andar medindo 6,20x5,53. Teto em gesso, ar condicionado, painel em espelho e piso em granito
Mini copa em drywall com pia
Segunda sala é uma sala arquivo com ar condicionado em drywall
Terceira sala em alvenaria com painel em madeira, ar condicionado e espelho
Quarta sala em drywall com painel em vidro preto
Amplo espaço externo contornando todo o andar. Excelente área de convivência e descanso para funcionários
Ampla cozinha externa e equipada
Rua Juiz de Fora, 273
Localização:
A 290 metros do Fórum Lafaiete
A 1000 metros do Praça Raul Soares
O preço de locação e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.100 /mês
~R$ 9.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 168 m² = R$ 1.056.287. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.900, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.278/mês · IPTU R$ 875/mês
entrada R$ 211.257 (20%) + ITBI ~R$ 31.700 + cartório até ~R$ 23.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.650 /mês
R$ 5.500 (R$ 33/m² · 168 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.278/mês · IPTU R$ 875/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 5.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.