R$ 8.851/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.001/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (322 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 622 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.647 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 8.851 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.001 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 322 m² = R$ 8.851/m²; 8.851 ÷ 10.001 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Rua Ernani Doyle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ernani Doyle →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Linda casa no Belvedere em rua plana e super tranquila com área total de 400m², com excelente e ampla área gourmet e de convivência , sauna integrada a piscina que tem aquecimento via energia solar. Adega com grande capacidade para vinhos. São 4 salas bem espaçosas, lavabo, sala de home theater, 4 suítes todas com bons armários planejados, sendo que a master tem closet e banheira de hidromassagem, cozinha com bons armários e despensa, banho de empregada, quarto de empregada, área de serviço independente, 2 quartos de despejos sendo 1 para bicicletas. Itens que ficarão na casa: Projetor da area gourmet, parrilha argentina acoplada na churrasqueira, home theater e lareira a gás O lote com 450m², 15m de frente, 30m de lateral, geometria: retangular, plano. - Entrada lateral independente o que confere praticidade em festividades. - Infraestrutura: piscina, sauna, espaço gourmet, churrasqueira, aquecimento solar, câmeras de segurança, interfone, portão eletrônico, rua plana, localização privilegiada. Circuito interno de TV com 16 câmeras, acesso via internet em qualquer lugar. - Imóvel com habite-se. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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115 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.800/mês · Alugar ~R$ 18.550/mês
Comprar este
~R$ 26.800 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.550 /mês
R$ 18.557 (R$ 58/m² · 322 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 241–403 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.850.000 | 322 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.849.000 | 322 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.850.000 | 322 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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