R$ 1.933/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.898/m²
Pedidos: 73 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 73 casas à venda no Coqueiros (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.670 e R$ 5.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.670 e R$ 5.500 por m² 73 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 1.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.898 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 357 m² = R$ 1.933/m²; 1.933 ÷ 2.898 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 73 anúncios do Coqueiros em 5 sites.
IPTU R$ 162 por mês
Coqueiros, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
::.. EXCELENTE CASA RESIDENCIAL E COMERCIAL, COM BARRACÃO, QUINTAL, ENTRADAS INDEPENDENTES, VAGAS DE GARAGEM PARA AMBOS E BOA LOCALIZAÇÃO, NO BAIRRO COQUEIROS ..::
A CASA:
3 quartos, sendo 1 suíte;
Quarto 1 nos fundos, grande, com suíte e piso em cerâmica.
Quarto 2 na frente, grande com piso em tábua corrida.
Quarto 3 nos fundos, grande, com piso em cerâmica.
Sala de Estar ampla, com Piso em Cerâmica;
Sala de TV com piso em cerâmica (Pode ser transformada em quarto e utilizar o quarto 2, para closet e outra suíte);
Sala de Jantar com piso em cerâmica;
Cozinha ampla, com piso em cerâmica;
Área de Serviço Totalmente Independente;
Banho Social com Box em Blindex, piso em cerâmica;
Varanda em L coberta com telhado colonial;
Segunda Área de Serviço com Enorme lavanderia, com um anexo que pode ser transformado em outro quarto ou depósito;
Quintal espaçoso com cômodo para despejo e outro banheiro;
2 Vagas de garagem em linha e cobertas.
O BARRACÃO:
2 Quartos com piso em cerâmica;
Sala com piso em cerâmica;
Cozinha com piso em cerâmica;
Área de Serviço Independente;
Banho Social com box em blindex;
1 vaga de garagem, coberta;
Entrada independente.
"É TAMBÉM UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES, POIS AINDA EXISTE A POSSIBILIDADE DE COSTRUIR OUTRO IMÓVEL PARA LOCAÇÃO"
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.