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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Boa Viagem, por R$ 3.260.000.
R$ 9.939/m²
Condomínio R$ 4.330 + IPTU R$ 1.536 por mês
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Andar corrido com 02 pisos. Ótima oportunidade para empresas, que buscam um espaço amplo, funcional e muito bem localizado no bairro Boa Viagem. Ideal para escritórios, clínicas, empresas de tecnologia e demais atividades que valorizam conforto, praticidade e uma infraestrutura completa. Área de 328,19 metros quadrados, dividido em 02 pisos. Prédio com portaria 24 Horas, 2 elevadores , rua plana e excelente localização. Vista maravilhosa. 1º Piso: Hall com banheiro adaptado para acessibilidade; 1 sala de reuniões com um banheiro privativo; Copa equipada com pia e armário; Andar corrido amplo, bem iluminado e ventilado com 02 banheiros e uma sala de reuniões. Piso em Paviflex . 2º Piso: Escada e guarda corpo em ferro; 1 Sala de reuniões com banheiro privativo; 1 Salão bem amplo; Banheiros no fundo do andar , masculino e feminino. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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15 parecidos no Boa Viagem outro, 246–410 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.500/mês · Alugar ~R$ 28.100/mês
Comprar este
~R$ 36.500 /mês
~R$ 30.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.650, ~R$ 7.250 pagam o imóvel e ~R$ 23.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.330/mês · IPTU R$ 1.536/mês
entrada R$ 652.000 (20%) + ITBI ~R$ 97.800 + cartório até ~R$ 71.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.100 /mês
R$ 22.245 (R$ 68/m² · 328 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 246–410 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.330/mês · IPTU R$ 1.536/mês
Comprar custa ~R$ 8.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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