R$ 58,33/m²/mês
R$ 1.987 por mês no total Condomínio R$ 456 + IPTU R$ 131
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 1.500
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Sala Comercial para Locação – Lourdes
Excelente sala comercial de 24 m², localizada no bairro Lourdes, em uma região valorizada e estratégica, próxima à Praça Marília de Dirceu e cercada por ampla variedade de comércios, serviços, restaurantes e conveniências.
O imóvel conta com banheiro e cozinha, oferecendo praticidade e estrutura para o dia a dia. O espaço é versátil e ideal para escritório, consultório, atendimento profissional ou diversas atividades comerciais.
A localização é um dos grandes diferenciais: além da proximidade com a Praça Marília de Dirceu, o imóvel está próximo a diversas linhas de ônibus, facilitando o acesso para clientes, colaboradores e profissionais.
Está a aproximadamente 20 minutos a pé do Centro, em uma região com excelente infraestrutura e fácil acesso.
Destaques:
24 m²;
Banheiro;
Cozinha;
Excelente localização no bairro Lourdes;
Próxima à Praça Marília de Dirceu;
Diversas linhas de ônibus nas proximidades;
Ampla oferta de comércios e serviços;
Aproximadamente 20 minutos a pé do Centro;
Ótima opção para escritório, consultório ou atividade profissional.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.400 /mês
~R$ 1.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 24 m² = R$ 190.853. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 456/mês · IPTU R$ 131/mês
entrada R$ 38.171 (20%) + ITBI ~R$ 5.750 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.400 (R$ 58/m² · 24 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 456/mês · IPTU R$ 131/mês
Comprar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 430.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.500/mês | 24 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.100/mês | 24 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.000/mês | 24 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.400/mês | 24 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.