R$ 6.955/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.993/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (560 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 622 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 15.919 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 6.955 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.993 |
A conta: R$ 3.895.000 ÷ 560 m² = R$ 6.955/m²; 6.955 ÷ 9.993 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.847 por mês
Avenida Celso Porfírio Machado, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Celso Porfirio Machado →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Mansão exclusiva 6 Quartos no Belvedere Destaques do Imóvel: 560m² de área construída em dois lotes totalizando 900m². Localização privilegiada, com entrada principal pela Avenida Celso Porfírio Machado e acesso secundário por rua paralela. Vista panorâmica definitiva para Belo Horizonte. Distribuição Interna: Acessos múltiplos: 2 entradas frontais e uma entrada pelos fundos. 2 pavimentos conectados por 2 escadas internas. 3 amplas salas, proporcionando flexibilidade de uso. 6 quartos com armários embutidos, sendo 2 semi-suítes, todos com excelente iluminação natural e vista privilegiada. Varandas em 2 quartos. Banheiros espaçosos com armários e banheira de hidromassagem. Cozinha ampla e funcional, com mesa central e armários planejados. Biblioteca. Adega subterrânea. Infraestrutura e Lazer: Piscina com maquinário em funcionamento. Espaço gourmet integrado ao gramado. Área verde com árvores frutíferas e canil. Área de serviço completa. Garagem. Potencial Comercial e Residencial: Layout ideal para escolas, clínicas, empresas prestadoras de serviço, coworkings, spa, estudio para noivas. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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189 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.450/mês · Alugar ~R$ 25.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 38.450 /mês
~R$ 36.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.600, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.847/mês
entrada R$ 779.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.850 + cartório até ~R$ 85.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.400 /mês
R$ 23.531 (R$ 42/m² · 560 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 420–700 m² em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 1.847/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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