R$ 6.542/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Horto Florestal: R$ 5.539/m²
Pedidos: 4.869 apartamentos à venda na região Leste (no Horto Florestal, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Horto Florestal, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.869 apartamentos à venda na região Leste pede entre R$ 5.952 e R$ 9.938 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.700 e R$ 13.932 por m² 4.869 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.542 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.539 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 1.092.500 ÷ 167 m² = R$ 6.542/m²; 6.542 ÷ 5.539 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.869 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 234 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.150.000
4 parecidos no Horto Florestal ↓
Rua Artur Alvim, Horto Florestal, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Artur Alvim →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda, posicionado em uma excelente localização residencial e comercial da região.
O local possui um comércio muito forte, variado e que permite fazer quase tudo a pé.
Descrição do Imóvel:
Área total de 250m².
4 quartos arejados com armários planejados.
sendo 02 Suítes com bancada de granito e armário planejado.
1 banheiro Social com bancada de granito e armário planejado.
Varanda com telas de proteção, com vista maravilhosa.
Armários planejados na cozinha, bancada de mármore.
Piso nos quartos de madeira, em perfeito estado.
Dependência completa de empregada.
área de Lavanderia.
02 vagas de garagem.
Hall de espera aconchegante.
rampa passível de acessibilidade.
Infraestrutura do Prédio:
Elevador.
Salão de festas espaçoso.
Passível de acessibilidade.
Gás canalizado.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Horto Florestal os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.092.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 218.500 (20%) + ITBI ~R$ 32.800 + cartório até ~R$ 24.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.778 (R$ 23/m² · 167 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 17/09/2026 | R$ 1.150.000 | 70 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 1.092.500 | 70 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.092.500 | 167 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.