R$ 29,50/m²/mês
Avenida Frei Orlando, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Galpão para locação com 2.000 m² + pátio de 6.000 m² na Av. Frei Orlando, Caiçaras!
Excelente galpão comercial / industrial para alugar em Belo Horizonte, com área externa de 6.000 m² em brita e galpão de 2.000 m² em ótimo estado. Conta com pista em concreto usinado, piso nivelado de alto impacto, telhado metálico com iluminação natural e portão com pé-direito de 7 m, ideal para entrada e manobra de caminhões e carretas.
Imóvel ideal para transportadoras, logística, estoque, almoxarifado, indústrias, fábricas, garagem de veículos, centros de distribuição e operações comerciais.
Localização estratégica no Caiçaras, próximo ao Posto Seguro, Newton Paiva, Posto Miragem, Jac Motors, EPA Plus, TV Globo Minas, Colégio Franciscano Sagrada Família, Igreja Santa Clara, Strog, Padaria PapaPão, Correios Pedro II e Itaú.
Isento de IPTU.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 115.550/mês · Alugar ~R$ 59.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 115.550 /mês
~R$ 115.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.000 m² = R$ 12.301.792. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 115.550, ~R$ 27.350 pagam o imóvel e ~R$ 88.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 2.460.358 (20%) + ITBI ~R$ 369.050 + cartório até ~R$ 270.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 59.000 /mês
R$ 59.000 (R$ 30/m² · 2.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 56.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 27.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 59.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.