R$ 11.588/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.162 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 130% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 591.000 ÷ 51 m² = R$ 11.588/m²; 11.588 ÷ 7.162 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.162/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 990 + IPTU R$ 38 por mês
Subiu ▲ 10,7 % desde : era R$ 533.950
75 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Curupaiti, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Curupaiti →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/05/2026 (184 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento 02 Quartos no Padre Eustaquio! A localização: O Residencial está próximo de tudo e com fácil acesso para toda a cidade, na divisa do bairro Padre Eustáquio com o bairro Minas Brasil, a poucas quadras da PUC. O Prédio: Único condomínio Resort da região com mais de 6.800 m² de área construída em terreno com 1.910 m², prédio estruturado com 13 andares, sendo 4 apartamentos por andar, com muito conforto, praticidade e lazer completíssimo com a seguinte configuração: Hall social decorado Salão de festas; Academia; Piscina; Sauna; Playground; Salão de jogos; Quadra de futebol; Os apartamentos: São 48 apartamentos, prontos para morar, todos com 1 suíte, com 2 ou 3 vagas, sendo: Apartamentos com finais 1 e 2 de frente, com 3 quartos medindo 71,00 m². Apartamentos finais 3 e 4 de fundos, com 2 quartos medindo 50,65 m². Unidades já concluídas, aguardando liberação de Baixa/Habite-se. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
75 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 591.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 118.200 (20%) + ITBI ~R$ 17.750 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 2.742 (R$ 54/m² · 51 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 990/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | 18/08/2026 | R$ 533.950 | 50 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 533.951 | 51 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 590.000 | 51 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 591.000 | 51 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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