R$ 5.149/m²
Condomínio R$ 808 + IPTU R$ 326 por mês
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Benefícios: Excelente localização com fácil acesso à todas as saídas para outras regiões de BH sem transtorno.
Imóvel: Sala comercial
Oportunidade imperdível pra quem procura começar ou dar continuidade ao seu negócio em um espaço diferenciado!
Venha aproveitar toda estrutura que a sala e a região oferecem!
Localizada na Avenida Raja Gabaglia, essa ampla sala com vista pra toda região fica próxima ao Verdemar, Porcão, Valence, e a todo tipo de comércio e escritórios. Possui fácil acesso ao Buritis, São Bento, Belvedere, BH Shopping e Avenida Nossa Senhora do Carmo, sendo perfeita para qualquer tipo de atividade.
O grande diferencial dessa sala em relação as outras é seu tamanho, tendo em torno de 134 m2, sendo muito ampla e espaçosa ela pode ser utilizada criando vários ambientes e ainda possui espaço pra arquivo, banheiro e 1 vaga de garagem livre e coberta.
O prédio é recuado proporcionando conforto sem barulho, segurança e tranquilidade e possui portaria com guarita, interfone e câmeras de segurança.
Entre em contato conosco e não perca essa chance!
VAGA: 01 vaga livre e coberta
ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO PRÉDIO: Excelente
REFERÊNCIAS: Avenida Raja Gabaglia
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 808/mês · IPTU R$ 326/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.