R$ 5.281/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m² 834 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.861 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 89 m² = R$ 5.281/m²; 5.281 ÷ 8.861 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 834 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.861/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 497 + IPTU R$ 112 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
236 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Açucenas, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 11/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NO NOVA SUÍSSA | 88 m² | 2 QUARTOS | 1 VAGA
Espaço, localização estratégica e praticidade em um só endereço! Este apartamento à venda no Nova Suíça oferece 88 m² bem distribuídos, ambientes amplos, arejados e com ótima iluminação natural e ideal para morar ou investir em uma região consolidada de BH.
O imóvel conta com:
Sala ampla para dois ambientes;
2 quartos espaçosos;
2 banheiros;
Cozinha com armários;
Área de serviço independente;
Dependência completa, ideal para escritório, home office, despensa ou quarto de apoio;
1 vaga de garagem livre e demarcada.
Localizado no 2º andar em relação à entrada social, com acesso por dois lances de escada, o apartamento oferece mais privacidade, ventilação e luminosidade.
A localização é um diferencial! A poucos minutos de importantes vias, como as avenidas Amazonas, Barão Homem de Melo e Silva Lobo, com acesso a diferentes regiões da cidade. No entorno, você encontra o Colégio ICJ, o CEFET-MG, o Colégio Santa Maria, supermercados como EPA e Supermercados BH, farmácias, padarias, restaurantes, academias e diversos serviços e comércios.
Para quem investe, a proximidade de instituições de ensino, corredores de circulação e serviços essenciais pode favorecer a procura por locação.
Um apartamento espaçoso, bem localizado e com ótima versatilidade.
Agende sua visita e conheça essa oportunidade no Nova Suíssa!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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236 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 497/mês · IPTU R$ 112/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.975 (R$ 33/m² · 89 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 497/mês · IPTU R$ 112/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.