R$ 5.822/m²
Condomínio R$ 200 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 950.000
Rua Sebastião Nepomuceno, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
?? OPORTUNIDADE ÚNICA! COBERTURA ESPETACULAR COM ESPAÇO GOURMET POR R$ 950.000! ??
Se você busca conforto, sofisticação e uma área de lazer privativa completa, acabou de encontrar o seu novo lar.
? DESTAQUES DO IMÓVEL:
4 Quartos amplos e bem arejados.
2 Suítes exclusivas para total privacidade.
2 Semi-suítes com excelente disposição de espaço.
4 Vagas de garagem para toda a família.
?? O TERRAÇO DOS SEUS SONHOS:
Espaço Gourmet integrado para receber amigos e familiares.
Infraestrutura pronta para instalação de Jacuzzi (relaxe com vista definitiva!).
?? LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Ao lado do Parque Lagoa do Nado (qualidade de vida e área verde bem pertinho).
Apenas 4 km da Orla da Lagoa da Pampulha.
?? VALOR PRIVILEGIADO: R$ 950.000,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 189.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 6.928 (R$ 43/m² · 163 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 950.000 | 163 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 945.000 | 163 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 950.000 | 163 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 949.500 | 163 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 950.000 | 163 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 949.000 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.