R$ 2.821/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 254 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 254 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.069 e R$ 7.712 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.069 e R$ 7.712 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 2.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.282 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 195 m² = R$ 2.821/m²; 2.821 ÷ 5.282 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.282/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de esquina com frente para rua Comercial e Rua Residencial, em frente ao Colégio Santa Maria, 03 quartos, clara e arejada, com quintal fundos, em ótima localização, bem ao lado de um rico e abundante comércio do Bairro.
1º andar:
Sala de estar;
Sala de Jantar;
Alpendre;
Cozinha;
Lavanderia;
Barracão nos Fundos;
Quintal;
Canil.
2º andar:
03 quartos amplos, sendo 1 com armário;
Banho social.
Garagem:
03 vagas sendo 1 coberta e duas descobertas, com espaço para expansão.
Lote:
182,50m²;
10,70m de frente para a Rua Jacuí;
15,00m de frente para a Rua Santa Maria.
Condições de pagamento:
A casa possui habite-se, porém, nesse momento, pelo fato do imóvel necessitar de muita reforma, os bancos não aprovam o financiamento e nem o uso de FGTS.
Imóvel tombado: As únicas restrições impostas pela prefeitura nesse caso, é a obrigatoriedade de utilizar no fechamento frontal elementos vazados ou em tramas, e não permite construção com altura superior a do imóvel atual existente no lote.
Entrada de 10% entrada para ser utilizado na regularização da documentação e o restante na escritura. Caso o comprador deseje receber a posse antecipada para já iniciar as reformas, a entrada precisa ser de 60% e o restante na escritura.
A estimativa de tempo necessário para regularização da documentação é cerca de 4 a 8 meses.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.547 (R$ 18/m² · 195 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.