R$ 5.442/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.807/m²
Pedidos: 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 297 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.512 por m² 1.160 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.807 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 297 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.021 |
A conta: R$ 419.000 ÷ 77 m² = R$ 5.442/m²; 5.442 ÷ 5.807 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.160 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
317 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua dos Javaês, Santa Mônica, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Javaes →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de 2 quartos à venda no Santa Mônica – Regional Pampulha, Belo Horizonte. Empreendimento moderno, torre única, arquitetura contemporânea e fachada frontal revestida com porcelanato PortoBello, unindo sofisticação, durabilidade e alto padrão de acabamento. O Empreendimento 5 andares e 9 apartamentos no total (3 por andar) Elevador Gás canalizado e água com medidores individuais Todas as unidades com vaga de garagem coberta sob pilotis BOX espaçoso no pilotis Projeto exclusivo e com poucas unidades, ideal para quem busca conforto, privacidade e valorização. Apartamentos Tipo e Privativas 2 quartos, sendo 1 suíte; sala ampla; cozinha funcional; área de serviço. Plantas inteligentes, bem distribuídas, com praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. Coberturas 3 quartos, opção com 1 ou 2 suítes; sala confortável; cozinha e área de serviço. Entrega prevista: outubro de 2026. Escolas Próximas Escola Estadual Professor João Câmara; Escola Estadual Afrânio de Melo Franco; Escola Estadual Ari da Franca; Escola Estadual São Pedro e São Paulo. Comércios e Serviços Faculdade de Engenharia Kennedy e comércio local com padarias, farmácias e mercadinhos nas principais ruas do Santa Mônica. Transporte Pontos de ônibus na Rua dos Bororós e Rua Senhora da Abadia; Estação Vilarinho. Valores de venda, aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme valores com o setor comercial e encargos do prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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317 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 419.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 83.800 (20%) + ITBI ~R$ 12.550 + cartório até ~R$ 9.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 419.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 419.000 · ver o anúncio →
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