R$ 9.643/m²
Condomínio R$ 435 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Castelo Setúbal, Castelo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Cobertura duplex mobiliada, com vista livre definitiva, ambientes modernos e alto padrão de acabamento. Ideal para quem busca conforto, praticidade e privacidade, pronta para morar.
Características do imóvel
3 quartos, sendo 2 suítes (1 suíte master na cobertura)
Sala bem distribuída
Cozinha com ilha e bancada em granito
Banho social
Área de serviço
Área gourmet com churrasqueira e teto retrátil
Vista livre definitiva
Imóvel totalmente mobiliado (porteira fechada)
Ar-condicionado nos principais ambientes
Janelas com isolamento acústico
Aquecimento solar
Distribuição dos ambientes
1º pavimento:
Sala
Cozinha com ilha
2 quartos (1 suíte)
Banho social
2º pavimento:
Suíte master integrada à área gourmet
Área coberta e descoberta com churrasqueira
Condomínio:
Prédio com torre única
Poucos moradores
1 vaga de garagem ampla
Localização:
Localização inteligente com fácil acesso a:
Parque Cássia Eller
Verdemar
Smart Fit
Padaria Ping Pão
Comércio variado no entorno, com restaurantes, bares e serviços essenciais
Vias principais:
Avenida Miguel Perrela
Avenida dos Engenheiros
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.533 (R$ 58/m² · 112 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 84–140 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 435/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.080.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.