R$ 12.483/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 834 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.604 por m² 834 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.860 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 60 m² = R$ 12.483/m²; 12.483 ÷ 8.860 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 834 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.860/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 933 + IPTU R$ 236 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 750.000
141 parecidos no Nova Suíssa ↓
Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE DE MORAR COM CONFORTO E QUALIDADE DE VIDA !
Localização estratégica de fácil acesso, entre as Avenidas Silva lobo e Amazonas.
Próximo de supermercados, Hospital UNIMED, escolas, restaurantes e do comércio.
Apartamento novo, andar alto, vista definitiva !
Sala de visitas para dois ambientes com varanda.
2 quartos com piso em laminado de madeira sendo uma suíte.
Cozinha americana com bancadas em granito, Banhos social e suíte;
Área de serviço.
ESTRUTURA DO PRÉDIO : Portaria 24 horas, 2 Elevadores , portão eletrônico, circuito interno de TV, Piscinas adulto e infantil.
Quadra Poliesportiva, Academia, Sauna, Salão de festas, Espaço gourmet com churrasqueira. Espaço , pet Lareira e Mercadinho 24 horas.
2 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
141 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 933/mês · IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.360 (R$ 56/m² · 60 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 933/mês · IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 750.000 | 60 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 749.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.