R$ 2.871/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 91 por mês
Rua Monteiro Lobato, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Andar Corrido no Ouro Preto – 620 m² na Pampulha
Este andar corrido no Ouro Preto, na região da Pampulha, oferece 620 m² de vão livre no 2º pavimento do Edifício Comercial Monteiro Lobato.
Localização estratégica na Pampulha.
Situado na Rua Monteiro Lobato, o empreendimento está em um dos pontos mais valorizados do Bairro Ouro Preto, próximo à UFMG, à Av. Fleming, ao Carrefour e à Usiminas.
Diferenciais do Andar Corrido – 620 m²
Vão livre de 620 m², permitindo personalização total do layout
Espaço equivalente a 26 vagas de garagem
Local com alto fluxo e forte apelo comercial
Estrutura Completa do Empreendimento
O Edifício Comercial Monteiro Lobato oferece:
Jardins.
Guarita.
Hall de entrada.
Elevador.
Escada de emergência.
Rampa de acesso para veículos.
Horário de funcionamento: das 08h às 18h.
No mesmo empreendimento funciona uma loja âncora das Lojas Americanas, o que aumenta significativamente o fluxo de clientes e a visibilidade do local.
Sobre o Edifício Comercial Monteiro Lobato
O empreendimento é composto por:
7 lojas térreas.
30 salas comerciais com aproximadamente 26 m² (do 4º ao 7º andar).
56 vagas de garagem, sendo:
26 vagas rotativas no 2º pavimento.
28 vagas autônomas no 3º pavimento.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.700 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 91/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.