R$ 7.677/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Santa Lúcia: R$ 5.816/m²
Pedidos: 605 casas à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (508 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 605 casas à venda no Santa Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.023 e R$ 9.014 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.023 e R$ 9.014 por m² 605 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 7.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.816 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 508 m² = R$ 7.677/m²; 7.677 ÷ 5.816 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 605 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites.
IPTU R$ 630 por mês
158 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Kepler, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Kepler →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa no bairro Santa Lúcia!
Localização:
Próximo ao Shopping Falls;
Próximo a vários comércios;
Rua paralela à Avenida Bento Simão;
Rua plana e arborizada.
Casa:
Maravilhosa casa de 507m²;
Construída em 02 pavimentos;
Com arquitetura moderna;
Acabamento de luxo e preparação para elevador.
1º pavimento:
Sala ampla para 03 ambientes, piso em porcelanato;
Sala de home-cinema;
03 suítes;
Cozinha planejada com armários;
Adega;
Área de serviço;
Dependência completa de empregada;
Amplo espaço gourmet;
Jardins;
Piscina com cascata, luzes de led e hidromassagem;
Jardins.
2º pavimento:
Escritório;
Estar intimo;
01 Suíte master (composta de escritório, amplo banho, closet super amplo, estar intimo e charmosa varanda);
01 Suíte junior (composta de cozinha, quarto, varanda e banho).
Varanda;
A casa possui aquecimento solar em todos os banheiros e cozinha inclusive na piscina, com apoio a gás e elétrico;
Poço artesiano para sustentar todos os banheiros;
Toda casa monitorada por câmeras e segurança eletrônica;
Ar condicionado na suíte principal e sala;
Garagem:
Garagem que cabem até 5 carros.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
158 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.250/mês · Alugar ~R$ 20.950/mês
Comprar este
~R$ 37.250 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 630/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.950 /mês
R$ 20.320 (R$ 40/m² · 508 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 381–635 m² e 7 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 630/mês
Comprar custa ~R$ 16.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.