R$ 7.083/m²
IPTU R$ 380 por mês
Subiu ▲ 30,8 % desde : era R$ 6.500.000
Rua Itajubá, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Oportunidade Comercial no Floresta – Ideal para Investidores ou Empresas!
Situado em uma das áreas mais estratégicas do bairro Floresta, próximo à Avenida do Contorno, Colégio Cotemig, faculdades, comércios variados, bancos e transporte público, este imóvel é perfeito para quem busca visibilidade.
1º Imóvel – Casa com Entrada Independente e Dividida em 4 Apartamentos
As unidade conta com:
Ampla sala com piso em taco de madeira.
2 quartos com armários, sendo 1 suíte com box em vidro temperado, armário e espelho.
Banheiro social com armário, espelho e box em vidro temperado.
Cozinha planejada com armários e bancada em cerâmica.
Lavanderia espaçosa.
Dependência completa de empregada.
Estrutura clara, bem ventilada, recuada, com jardim frontal, gradil e varanda.
04 vagas de garagem.
2º Imóvel – Galpão Comercial com 580 m²
Espaçoso galpão com 15 salas divididas por drywall.
Ideal para empresas, coworkings, consultórios ou centros de capacitação.
12 vagas de garagem em linha na frente do galpão
Vagas:
Total de 15 vagas de garagem.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 80.250/mês · Alugar ~R$ 54.950/mês
Comprar este
~R$ 80.250 /mês
~R$ 79.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 79.850, ~R$ 18.900 pagam o imóvel e ~R$ 60.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 1.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 255.000 + cartório até ~R$ 187.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 54.950 /mês
R$ 54.545 (R$ 45/m² · 1.200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 900–1.500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 25.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 6.500.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 8.500.000 | 1.200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.