R$ 4.167/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 812 + IPTU R$ 255 por mês
Rua Guandahus, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Cobertura em ponto estratégico do bairro Santa Lúcia: um quarteirão da rua Kepler onde tem Drogaria Araújo, DrogaRaia, Supermercados DIA e EPA, hortifruti, o shopping Fall's com diversos segmentos e a praça Arcângelo Maleta. Pelo GoogleMaps, até o BH Shopping, deu somente 5 minutos e até a Raja Gabaglia 4minutos!
São 3 amplos quartos, 3 banhos sociais, 4 salas (ou 1 copa), DCE, área de serviço, cozinha com armários mais entrada independente e 1 vaga demarcada, coberta e livre, contando com um vão que pode ser construído o box de despejo.
Salas e quartos todos em parquet paulista bege claro, cozinha e área em cerâmica, escada para cobertura em ardósia. Salas e quartos com detalhes em sanca.
Um lavabo na cobertura e um cômodo que serve como adega dividem o ambiente nas duas salas com lareira e teto rebaixado em madeira. O piso da área externa que tem 53m² é em cerâmica com grandes bancos em ardósia e para-peito alto. Churrasqueira em alvenaria e pia com fechamento inferior são cobertos com telhado colonial. Chuveirão e uma lindíssima vista para Serra do Curral.
O prédio conta com hall social, sistema de segurança com câmeras e elevador social.
O imóvel precisa passar por uma boa reforma para ficar perfeito!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 812/mês · IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.