R$ 4.878/m²
IPTU R$ 95 por mês
Subiu ▲ 9,1 % desde : era R$ 550.000
Avenida Francisco Sá, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Ao visitar esse prédio de 50'anos, fui positivamente surpreendido com o tamanho do apartamento oferecido ( 122,87m² + área externa enorme )
Trata-se de uma área privativa com quatro quartos, quatro banheiros, sendo duas suítes, cozinha, churrasqueira no quintal, armários nos quartos e banheiros.
Por se tratar de uma construção estilo “sobrado” em condomínio com apenas quatro apartamentos, não tem taxa de condomínio e nem garagem.
Penso que se trata de um imóvel para quem deseja ter muito espaço e um ponto estratégico do bairro Prado.
Parece mais uma casa com um custo / benefício extraordinário.
Localizado na Avenida Francisco Sá, no bairro Prado. Para facilitar sua rotina, fica perto de locais como Faculdade Estácio de Sá de Belo Horizonte (FES-BH), Faculdade de Ensino de Minas Gerais (FACEMG), Maternidade Odete Valadares, Hospital Felício Rocho, Academia de Polícia Militar de Minas Gerais e Materdei Contorno.
Tudo bem que o prédio está precisando de uma pintura nova em sua fachada, mas a surpresa interna do apartamento em si, traz a tranquilidade necessária para tomar a decisão de compra nessa faixa de valor.
Para você que tem procurado um apartamento para acolher sua família, pet's , crianças, ou mesmo investidores de Airbnb.
Vale uma visita...
Para agendar, click abaixo, abraço equipe Redenetimoveis
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.080 (R$ 33/m² · 123 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 95/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 550.000 | 123 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 600.000 | 123 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.