R$ 17.949/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.200 por mês
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Terreno com excelente potencial comercial, localizado em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade, com fluxo intenso de veículos e pedestres — posição estratégica após a trincheira, garantindo visibilidade e fácil acesso.
O imóvel conta com:
375 m² registrados no IPTU
Aproximadamente 390 m² de área total real
Casa comercial já estruturada
Atualmente locado para um grande laboratório, gerando renda imediata e segura
Ideal para:
Investidores que buscam renda passiva com inquilino sólido
Construtores visando projeto comercial ou retrofit de alto padrão
Empresas que precisam de localização premium para expansão
Região consolidada, com forte presença comercial, infraestrutura completa e grande valorização contínua.
Versatilidade total para diversos segmentos: clínicas, laboratórios, lojas, escritórios, franquias e muito mais.
Invista em um endereço que trabalha por você.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 66.950/mês · Alugar ~R$ 31.200/mês
Comprar este
~R$ 66.950 /mês
~R$ 65.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.750, ~R$ 15.550 pagam o imóvel e ~R$ 50.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 1.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 210.000 + cartório até ~R$ 154.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 31.200 /mês
R$ 30.000 (R$ 77/m² · 390 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 35.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/08/2026: R$ 7.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.