R$ 11.060/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 900 por mês
Rua Minas Novas, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Benefícios
Com 217 m², 4 quartos, 4 vagas e uma ampla área externa com jacuzzi, este imóvel reúne espaço, conforto e uma vista encantadora, perfeita para viver momentos inesquecíveis ao lado da família e dos amigos.
Descrição do Prédio
Prédio muito bem conservado, com apenas uma unidade por andar, oferecendo privacidade e exclusividade.
Conta com elevador, salão de festas e box de despejo.
Descrição do Imóvel
1º Piso
Ampla sala para dois ambientes, com piso em tábua corrida, teto rebaixado e projeto de iluminação planejada. Varanda fechada com vidro temperado.
São 2 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida.
Banho social com piso em mármore, armário sob bancada em granito e box em vidro temperado.
Cozinha espaçosa, com armários planejados, piso e bancadas em granito.
Área de serviço independente, com piso em granito e armário.
Dependência completa de serviço, também com armário.
2º Piso
Sala de excelente tamanho, com piso em tábua corrida, teto rebaixado, iluminação planejada e armário.
Lavabo com armário.
São 2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com armários e piso em tábua corrida.
Banho da suíte com piso em mármore, armário e box em vidro temperado.
Amplo terraço com piso em pedra São Tomé, jacuzzi espaçosa com deck e uma vista ampla, definitiva e encantadora.
Vagas de Garagem
O imóvel possui 3 vagas cobertas e privativas, com espaço suficiente para acomodar até 4 carros com total conforto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.950/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês
Comprar este
~R$ 24.950 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 10.850 (R$ 50/m² · 217 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 162–272 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.