R$ 7.386/m²
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 293 por mês
Rua Camapuan, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura Exclusiva no Grajaú – Sofisticação e Conforto em Cada Detalhe
Descubra o privilégio de viver em uma cobertura de 180 m² localizada em um dos endereços mais nobres e desejados do Grajaú. Um imóvel que combina elegância, funcionalidade e momentos inesquecíveis em família.
1º Pavimento – Conforto e Estilo
Sala ampla e imponente para dois ambientes, iluminada naturalmente.
3 quartos com armários planejados de alto padrão, incluindo uma suíte aconchegante.
Banho social com acabamento refinado.
Cozinha espaçosa, clara e extremamente funcional.
2º Pavimento – Lazer e Versatilidade
Sala de TV acolhedora para momentos de descontração.
Quarto extra versátil, ideal para hóspedes ou home office.
Banho social elegante.
Área Externa – O Grande Destaque
Terraço privativo com vista panorâmica definitiva.
Espaço gourmet coberto com churrasqueira.
Lavanderia independente.
Área descoberta com chuveirão para relaxar e aproveitar o sol.
Praticidade no Dia a Dia
2 vagas de garagem cobertas e demarcadas, garantindo segurança e comodidade.
Este é o imóvel perfeito para quem busca exclusividade, conforto e uma experiência única de morar bem. Uma cobertura que traduz o verdadeiro conceito de viver com qualidade e estilo no Grajaú.
A área informada é a do IPTU.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 293/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.378 (R$ 36/m² · 176 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² em Nova Granada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 293/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.