R$ 18,82/m²/mês
R$ 8.840 por mês no total IPTU R$ 840
Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Localizado no melhor ponto comercial de Belo horizonte, no entroncamento das Avenida Paraná, Amazonas, Rua Tupis e Rua Santa Catarina, em frente à praça 1º de maio e ao lado do mercado Central.
Sobreloja de aproximadamente 425m². (Todo o segundo pavimento do imóvel).
Piso: Porcelanato em todo segundo pavimento.
Banhos: 3 banheiros, sendo 1 masculino, 1 feminino e 1 para portador de deficiencia física.
Informação sobre ultimo locatário: Funcionava no espaço um cursinho de pré vestibular.
COMÉRCIO VIZINHO:
O ponto já possui comércio diversificado e estabelecido:
Lojas de roupas
Salões de beleza
Loja de ervas
Artigos religiosos
Diversos outros comércios
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
-Área: 450m²
Frente: 40 metros de vitrine - excelente visibilidade
Banheiros:4 (infraestrutura completa)
Piso: Cerâmico claro, em bom estado
Teto: Pé-direito duplo com infraestrutura de ventilação
Instalações: Elétrica e hidráulica prontas
IDEAL PARA:
Restaurante
Cursos
Igreja
Centro de distribuição
Escritórios
Comércio em geral
O ponto conta com fluxo médio de 19.000 pessoas/hora segundo informações colhidas no portal transparência PBH.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.950/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.950 /mês
~R$ 14.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 425 m² = R$ 1.503.306. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 840/mês
entrada R$ 300.661 (20%) + ITBI ~R$ 45.100 + cartório até ~R$ 33.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.000 (R$ 19/m² · 425 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 840/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.