R$ 4.952/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 6.935/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (395 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 45 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.811 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 4.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.935 |
A conta: R$ 1.956.000 ÷ 395 m² = R$ 4.952/m²; 4.952 ÷ 6.935 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 494 por mês
Baixou ▼ 15,0 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Contria, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Contria →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
CASA DE 3 ANDARES NO BAIRRO GRAJAÚ Casa residencial ou comercial. Enorme potencial para uso comercial (consultar alvará na PBH antes). Para você que deseja um imóvel com personalidade, estiloso, moderno e com muitas possibilidades. A casa: Jardins na entrada, claraboia interna, jardins e aramado com trepadeiras no quintal. Portão eletrônico na garagem. Claraboia na sala. Toda de concreto armado. Piso de concreto usinado com polimento. 1º andar : Ampla sala com vários ambientes interligados. Paredes, piso e tetos em concreto com polimento dando o efeito de cimento queimado. Escada de demolição projetada por design. Belíssima. Para acesso aos 3 pavimentos. Portas e alizares em madeira de demolição. Lindo lavabo. Copa com claraboia. Cozinha Área de Serviço. Banheiro de serviço. Despensa. Quintal 2º andar: 3 quartos amplos com armarios. Suíte com varanda, closet aberto, banheiro com toucador moderno, com 2 cubas, 2 duchas. Mais 2 quartos amplos. Banheiro social. 3º andar: Salão amplo; Banheiro. Espaço para fazer seu ateliê, escritório, ou mesmo uma sala de cinema... Ampla varanda externa. Um excelente terraço para curtir a vista e despressurizar. GARAGEM: 2 carros paralelos
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · Alugar ~R$ 9.300/mês
Comprar este
~R$ 18.850 /mês
~R$ 18.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.956.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.400, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 14.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 494/mês
entrada R$ 391.200 (20%) + ITBI ~R$ 58.700 + cartório até ~R$ 43.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.300 /mês
R$ 8.800 (R$ 22/m² · 395 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 494/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.300.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.956.000 | 395 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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