R$ 12.839/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.447/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.447 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.990.000 ÷ 155 m² = R$ 12.839/m²; 12.839 ÷ 9.447 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 538 por mês
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Prédio: Portaria virtual com reconhecimento facial, 08 andares, 02 apartamentos por andar, revestido em cerâmica, hall social, espaço locker para receber suas encomendas com segurança, esquadrias de alumínio, janelas com venezianas, elevadores social e de serviço, medidor de gás individual, aquecedor solar e a gás, box despejo, salão de festas, piscinas, espaço kids, jardins, espaço fitness, sol da manhã, portão eletrônico, guarita, 03 vagas de garagem livres e cobertas.
Estado de conservação: Excelente.
Apartamento: +/- 155m², 04 quartos com armários, sendo 01 dos quartos foi aberto e ampliando a sala (podendo voltar ao projeto original), sala para 04 ambientes sendo: jantar, home-theater e TV, varanda gourmet com churrasqueira, 04 banhos sendo 01 social, 02 suítes e lavabo, ampla cozinha toda montada com armários e mesa, área de serviço independente e Dependência Completa para Empregada.
Estado de conservação: Excelente prédio e apartamento.
Armários: Nos quartos, sala, banhos, corredor de circulação, DCE e área de serviço.
Piso: Sala em porcelanato, quartos em laminado de madeira, banhos em granito, cozinha e área de serviço em granito e cerâmica.
Bancadas: Banhos e cozinha em granito.
Câmeras de segurança
Teto rebaixado em todos ambientes
Portas laqueadas.
Destaque: Excelente localização, próximo de toda infraestrutura comercial do bairro. Apartamento amplo, arejado, com fino acabamento! Portaria virtual.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.750/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 21.750 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 538/mês
entrada R$ 398.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.700 + cartório até ~R$ 43.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 5.653 (R$ 36/m² · 155 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 538/mês
Comprar custa ~R$ 13.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.