R$ 38,00/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 33,33/m²/mês
Pedidos: 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum na região: metade dos 482 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,60 e R$ 45,06 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês 482 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 38,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,33 |
A conta: R$ 1.900 ÷ 50 m² = R$ 38,00/m²/mês; 38,00 ÷ 33,33 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 482 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.296 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 96
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Rua Barão de Aiuruoca, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Edifício Maria Madalena, pilotis, 03 andares, 02 aptos por andar, revestimento: 100% pintura, esquadrias de metalon, interfone, portão eletrônico, área livre c/ jardim, hall social decorado.
Estado de conservação: Muito bom!
APARTAMENTO: +- 50 m² de área útil, 3º andar, frente, 02 quartos bons, 01 sala boa p/ 02 ambientes, escritório montado, banho social c/ box blindex, cozinha boa e c/ armários, área de serviços independente, boa e fechada, 01 vaga de garagem livre e coberta para carro de pequeno porte (testar vaga antes alugar);
Armários: Em 01 quarto, no banho, na cozinha e no escritório;
Pisos: 100% porcelanato (nos quartos imita madeira);
Estado de conservação: Excelente. Já c/ luminárias, decoração em gesso, 02 persianas, espelho no banho, fogão cooktop, mesa pequena p/ refeições e filtro;
Destaque: Excelente apartamento c/ 02 quartos, claro, arejado, super bem conservado!
Obs: sem restrição de pet.
"Informações e valores sujeitos a alterações e/ou atualizações, sem aviso prévio."
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 50 m² = R$ 319.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 63.900 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.900 (R$ 38/m² · 50 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.