R$ 6.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.158/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.600 e R$ 8.479 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.733 e R$ 10.254 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.733 e R$ 10.254 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.158 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.263 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 70 m² = R$ 6.714/m²; 6.714 ÷ 7.158 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 14 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 490.000
Rua São Claret, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Claret →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de 4 quartos à venda no Silveira! Imóvel com ótimo conforto e localização privilegiada. Situado em andar alto, o imóvel é claro, arejado e conta com ótima ventilação e iluminação natural. Possui sala aconchegante, cozinha funcional com boa distribuição e área de serviço. A área íntima dispõe de 4 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando conforto para toda a família, além de banheiro social. Conta ainda com 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada, garantindo praticidade e segurança no dia a dia. O prédio está localizado em rua tranquila, oferecendo mais privacidade e qualidade de vida, com fácil acesso às principais vias da região. Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos, academias, linhas de ônibus, estação do MOVE e à Avenida Cristiano Machado, reunindo toda a conveniência que você precisa para o dia a dia. Os valores de venda e dos encargos (IPTU, condomínio etc.) poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por esse motivo, os valores deverão ser confirmados junto ao nosso setor comercial, e os encargos, junto ao condomínio e à Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
58 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.882 (R$ 41/m² · 70 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 490.000 | 70 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 470.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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