R$ 5.556/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.814/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (252 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no Barroca (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que as casas do bairro | 5.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.814 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 252 m² = R$ 5.556/m²; 5.556 ÷ 4.814 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Barroca em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 257 por mês
Subiu ▲ 40,0 % desde : era R$ 1.000.000
Rua Catete, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Catete →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa à venda 4 quartos no bairro entre Rio Negro e Aristóteles Caldeira Esta casa em entre as ruas Rio Negro e Aristóteles Caldeira apresenta um terreno de aproximadamente 340 m² e uma área construída de cerca de 252 m², com fácil acesso às principais vias da região. O condomínio dispõem de topografia plana, zoneamento OM-3, aproveitamento de 1,4, janelas de metalon e madeira, gás canalizado, interfone e portão eletrônico. A propriedade oferece espaço para duas vagas de garagem, sendo uma coberta e outra descoberta. Distribuição Interna: - 1º andar: - Sala - Copa - Quarto sem armário - Banheiro - Cozinha com armários - Alpendre - Pisos: Sala em taco; Copa e cozinha em marmorite; Quarto em cerâmica. - 2º andar: - Sala - Quatro quartos (dois com armários e um suíte) - Banheiro social com box blindex - Varanda lateral e frontal - Pisos: Sala e quartos em taco; Banheiro e varanda em cerâmica. Área Externa: A casa conta com área de serviço e um porão com dois cômodos para empregados e banheiro. O espaço livre possui árvores frutíferas, criando um ambiente agradável e arejado. Essa é uma oportunidade para quem busca um imóvel com potencial na região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
35 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 6.048 (R$ 24/m² · 252 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.000.000 | 252 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.400.000 | 252 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.400.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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